40 Rue HIRONDELLES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 144,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970855568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
62030970855568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 76 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 305 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 95 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 534 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 067 $ Poids 46 % |
| 4 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 792 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 464 650 $ Poids 43 % |
| 5 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 762 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 535 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 298 886 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +94 886 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 902 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.