42 Rue HIRONDELLES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 104,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 416 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970855723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
62030970855723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 82 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 341 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 410 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 407 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 436 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 375 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 785 $ Poids 28 % |
| 6 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 353 $ Poids 16 % |
| 7 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 815 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 724 $ Poids 15 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 074 $ Poids 13 % |
| 9 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.