80 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 130,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 511 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970862543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
62030970862543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 89 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 610 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 644 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 307 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 392 602 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 891 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 614 571 $ Poids 26 % |
| 5 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 531 $ Poids 17 % |
| 6 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 999 $ Poids 9 % |
| 7 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 447 733 $ Poids 7 % |
| 8 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 065 $ Poids 6 % |
| 9 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 140 118 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 483 119 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 930 541 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 322 985 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.