41 Rue HIRONDELLES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 230,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 679 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970864365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
813 800 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
62030970864365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 92 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 805 $ Poids 7 % |
| 2 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +75 441 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 817 308 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 902 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −37 152 $ | 608 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (403 $/m²) 248,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, route Principale, Sainte-Mélanie 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 444 000 $ (2 364 $/m²) 187,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 622 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 749 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.