37 Rue HIRONDELLES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 79,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970865495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
62030970865495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 78 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 885 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 302 $ Poids 48 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 701 $ Poids 32 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 079 $ Poids 2 % |
| 4 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 387 229 $ Poids 2 % |
| 5 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 370 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 360 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 653 $ Poids 1 % |
| 9 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 050 $ Poids 1 % |
| 10 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 376 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.