120 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 132,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970870917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
62030970870917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 82 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 495 625 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 570 861 $ Poids 24 % |
| 4 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 098 $ Poids 13 % |
| 5 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 451 770 $ Poids 7 % |
| 6 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 598 $ Poids 7 % |
| 7 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 141 319 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 446 183 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −77 330 $ | 866 665 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 303 515 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 628 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.