26 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 84,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970874149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
62030970874149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 61 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 438 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 354 475 $ Poids 50 % |
| 2 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 941 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 802 $ Poids 36 % |
| 3 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 071 $ Poids 23 % |
| 4 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 475 $ Poids 15 % |
| 5 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 834 $ Poids 14 % |
| 6 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 001 $ Poids 3 % |
| 7 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 389 579 $ Poids 2 % |
| 8 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 018 $ Poids 2 % |
| 10 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 688 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −23 631 $ | 362 517 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 921 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.