20-22 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 118,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,1 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970876082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
62030970876082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 65 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 248 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 404 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 163 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 341 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 597 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 361 465 $ Poids 52 % |
| 5 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 459 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 287 $ Poids 49 % |
| 6 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 080 $ Poids 23 % |
| 7 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 660 $ Poids 18 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 263 932 $ Poids 17 % |
| 9 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 813 241 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.