15 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 116,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 415 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970876747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
62030970876747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 82 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 161 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 250 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 354 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 360 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 432 359 $ Poids 70 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 684 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 394 083 $ Poids 53 % |
| 5 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 539 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 381 $ Poids 41 % |
| 6 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 860 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 190 $ Poids 22 % |
| 7 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 805 $ Poids 19 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 719 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 837 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 750 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.