17 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 149,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970876962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
62030970876962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 79 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 147 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 605 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 667 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 603 078 $ Poids 43 % |
| 4 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 938 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 072 $ Poids 43 % |
| 5 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 193 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 226 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 243 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +67 328 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 394 530 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 406 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 475 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 485 500 $ Poids 17 % |
| 8 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 669 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +69 390 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 443 886 $ Poids 15 % |
| 9 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 908 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 668 $ Poids 12 % |
| 10 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 284 $ Poids 8 % |
| 11 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −59 373 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 591 067 $ Poids 7 % |
| 12 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 381 520 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.