9 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 126,7 m² · constr. 1830 · terrain 3 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 346 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970877522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
62030970877522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 77 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 147 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 266 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 340 628 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 700 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 347 074 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 014 $ Poids 28 % |
| 6 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 813 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 780 $ Poids 23 % |
| 7 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 984 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 727 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 841 393 $ Poids 9 % |
| 9 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.