33 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 10 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 372,7 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 352 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970885144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
62030970885144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 888 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 731 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 579 142 $ Poids 33 % |
| 4 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 971 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 267 $ Poids 18 % |
| 5 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 694 $ Poids 13 % |
| 6 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 451 920 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −65 120 $ | 879 223 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 638 083 $ Poids 3 % |
| 10 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 141 363 $ Poids 2 % |
| 11 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 738 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 851 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.