270 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 146,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970898843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
62030970898843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 404 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 755 $ Poids 68 % |
| 2 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 790 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 287 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 735 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 507 $ Poids 41 % |
| 4 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 995 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 246 $ Poids 38 % |
| 5 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 968 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 538 382 $ Poids 13 % |
| 6 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +101 489 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 909 516 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 249 $ Poids 6 % |
| 8 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 280 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.