356-358 1re rue du PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 211,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970901234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
62030970901234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 78 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 827 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +87 220 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 690 490 $ Poids 35 % |
| 2 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 71 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 582 740 $ Poids 28 % |
| 3 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +84 492 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 612 836 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +97 295 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 878 400 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 270 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +112 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 702 576 $ Poids 13 % |
| 6 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 694 $ Poids 11 % |
| 7 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 951 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +77 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 761 619 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 569 297 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −101 945 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 649 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.