331 Rue DESROCHERS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 121,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970901778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
62030970901778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 60 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 409 577 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 503 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 191 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 816 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 381 $ Poids 51 % |
| 4 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 573 $ Poids 48 % |
| 5 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 957 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 365 413 $ Poids 38 % |
| 6 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 31 % |
| 7 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 171 $ Poids 29 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 266 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 887 $ Poids 14 % |
| 11 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 822 277 $ Poids 11 % |
| 12 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 378 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.