400-402 1re rue du PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 195,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970910461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
62030970910461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 649 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 069 $ Poids 57 % |
| 2 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 214 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 626 290 $ Poids 22 % |
| 4 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 696 782 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 740 900 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 557 954 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.