28 2e rue du PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 108,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 370 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970912005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
62030970912005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 546 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 440 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 910 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 871 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 361 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 382 240 $ Poids 48 % |
| 5 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 602 $ Poids 38 % |
| 6 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 480 326 $ Poids 38 % |
| 7 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 997 $ Poids 25 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 744 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 122 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 620 943 $ Poids 18 % |
| 11 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 536 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 438 542 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.