290 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 337,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 527 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970963888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
62030970963888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 95 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 2e rue Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-10 · 548 m · Vendu 915 000 $ (2 366 $/m²) 386,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 772 $ Poids 30 % |
| 2 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-13 · 579 m · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 588 145 $ Poids 27 % |
| 3 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-12 · 579 m · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 588 145 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +72 897 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 907 469 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +132 686 $ · Ajust. âge −2 654 $ | 759 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.