300 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 67,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970964765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
62030970964765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 44 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 9 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 314 m · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 208 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 309 321 $ Poids 15 % |
| 4 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 299 192 $ Poids 14 % |
| 5 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 239 542 $ Poids 5 % |
| 6 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 185 751 $ Poids 4 % |
| 7 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.