321 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 249,9 m² · constr. 1978 · terrain 7 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 342,1 m²
Frontage
159 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970966922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
62030970966922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 702 899 $ Poids 22 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +138 798 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 782 188 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +111 472 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 814 014 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 298 561 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 616 213 $ Poids 8 % |
| 7 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 763 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 592 933 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 463 805 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.