181 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970972277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
62030970972277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 48 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 496 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 379 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 763 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 303 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 970 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 429 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 332 $ Poids 19 % |
| 6 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 054 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 321 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −52 482 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 755 545 $ Poids 16 % |
| 9 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 321 290 $ Poids 13 % |
| 11 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 704 $ Poids 12 % |
| 12 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 970 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.