171 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 60,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970972365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
62030970972365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 31 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 193 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 369 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 507 m · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 666 $ Poids 56 % |
| 3 | 480, 1ère Rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-17 · 642 m · Vendu 130 000 $ (2 569 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 709 $ Poids 37 % |
| 4 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 290 587 $ Poids 12 % |
| 5 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 175 680 $ Poids 4 % |
| 6 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 285 $ Poids 3 % |
| 7 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.