361 Rue MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970977432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
62030970977432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 48 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 911 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 849 $ Poids 68 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 383 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 306 439 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 487 $ Poids 34 % |
| 5 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 762 148 $ Poids 30 % |
| 6 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 855 $ Poids 27 % |
| 7 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 324 414 $ Poids 26 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 55 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 253 160 $ Poids 23 % |
| 9 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 979 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 836 $ Poids 21 % |
| 11 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 278 350 $ Poids 15 % |
| 12 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 366 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.