44 Rue CONES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 147,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970997681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
62030970997681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 614 880 $ Poids 42 % |
| 2 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 613 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 965 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 610 618 $ Poids 35 % |
| 4 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 551 $ Poids 33 % |
| 5 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 673 $ Poids 24 % |
| 6 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 522 $ Poids 14 % |
| 7 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 562 624 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 531 $ Poids 9 % |
| 9 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 516 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.