380 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 99,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,7 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970999109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
62030970999109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 48 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 361 899 $ Poids 51 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 409 112 $ Poids 44 % |
| 3 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 343 038 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 611 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 300 441 $ Poids 34 % |
| 6 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 939 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 748 246 $ Poids 33 % |
| 7 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 144 $ Poids 29 % |
| 8 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 251 598 $ Poids 26 % |
| 9 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 321 600 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 380 852 $ Poids 20 % |
| 11 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 566 $ Poids 19 % |
| 12 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 267 311 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.