400 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 86,5 m² · constr. 1985 · terrain 46 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 877,2 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971073780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
62030971073780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 62 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 313 132 $ Poids 44 % |
| 2 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 986 $ Poids 35 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 345 402 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 957 m · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 356 712 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 331 309 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 816 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 006 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 356 586 $ Poids 13 % |
| 8 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 395 182 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 471 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 223 142 $ Poids 8 % |
| 11 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 334 705 $ Poids 6 % |
| 12 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.