421 Chemin VALOIS (LAC TODORE) · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
270 500 $
Chalet · 6 024 $/m² · 44,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 95 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971082336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
62030971082336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 19 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-18 · 813 m · Vendu 551 682 $ Ajust. marché +51 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 802 $ Poids 42 % |
| 2 | 480, 1ère Rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 569 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 413 $ Poids 20 % |
| 3 | , Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 100 090 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 14 % |
| 6 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 226 601 $ Poids 3 % |
| 7 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 141 552 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 836 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 736 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 289 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 514 m · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 155 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 702 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 215 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.