58 11e RANG · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 156,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971115401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
62030971115401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 77 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 598 172 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 498 m · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 454 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 954 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −64 181 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 361 $ Poids 15 % |
| 4 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 566 256 $ Poids 15 % |
| 5 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +136 246 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 944 273 $ Poids 12 % |
| 6 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 966 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 123 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 348 602 $ Poids 6 % |
| 8 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 524 $ Poids 6 % |
| 9 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 700 419 $ Poids 5 % |
| 10 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 905 $ Poids 4 % |
| 11 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 405 597 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.