56 2e rue du LAC-DES-MONTS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
167 200 $
Terrain · 2 908 $/m² · 57,5 m² · constr. 1945 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
14 800 $
Rôle antérieur 12 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971115488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
12 200 $
ID provincial
62030971115488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 3 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 242 120 $ Poids 13 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 234 $ Poids 9 % |
| 3 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 727 $ Poids 8 % |
| 4 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 326 741 $ Poids 7 % |
| 5 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 535 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 163 304 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.