41 Rue PIEDMONT · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 229,9 m² · constr. 2025 · terrain 10 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 829,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971130935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
62030971130935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 94 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 965 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +73 940 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 869 431 $ Poids 31 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +99 479 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 827 468 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 801 m · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −76 493 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 765 969 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 932 m · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +2 654 $ | 647 506 $ Poids 17 % |
| 5 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +80 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 427 $ Poids 6 % |
| 6 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +94 149 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 482 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 043 $ Poids 2 % |
| 9 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 590 686 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 797 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 731 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.