43 11e RANG · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 659,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971132397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
62030971132397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 68 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 186 m · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 784 740 $ Poids 42 % |
| 3 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 273 $ Poids 41 % |
| 4 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 550 $ Poids 39 % |
| 5 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 275 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 136 m · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 399 767 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 225 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 293 686 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 642 $ Poids 24 % |
| 9 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 431 711 $ Poids 20 % |
| 10 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 325 383 $ Poids 12 % |
| 11 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 952 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 266 166 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.