48 11e RANG · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971134116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
62030971134116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 56 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 353 m · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 511 358 $ Poids 63 % |
| 2 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 431 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 302 m · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 376 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 372 132 $ Poids 35 % |
| 5 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 002 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 988 $ Poids 29 % |
| 7 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 279 526 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 54 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 255 007 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −67 775 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 740 252 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −842 $ | 217 067 $ Poids 14 % |
| 11 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 287 813 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 835 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.