20 Rue PIEDMONT · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 93,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971142620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
62030971142620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 71 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 020 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 0 m · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 422 $ Poids 34 % |
| 4 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 891 $ Poids 34 % |
| 5 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 471 062 $ Poids 31 % |
| 6 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 825 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 343 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 165 $ Poids 19 % |
| 8 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 463 $ Poids 16 % |
| 9 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 230 678 $ Poids 16 % |
| 10 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 797 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 141 $ Poids 11 % |
| 12 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.