50 Rue PIEDMONT · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 97,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971150668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
62030971150668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 83 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 104 m · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 590 221 $ Poids 65 % |
| 2 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 999 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 156 m · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 418 186 $ Poids 44 % |
| 4 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 368 $ Poids 38 % |
| 5 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 948 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 123 $ Poids 32 % |
| 7 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 417 009 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 498 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 995 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 318 $ Poids 17 % |
| 10 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 413 662 $ Poids 16 % |
| 11 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 059 $ Poids 16 % |
| 12 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 234 341 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.