40 Rue PIEDMONT · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 70,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971151322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
62030971151322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 76 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 695 $ Poids 61 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 514 $ Poids 35 % |
| 3 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 322 371 $ Poids 32 % |
| 4 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 478 $ Poids 27 % |
| 5 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 206 606 $ Poids 16 % |
| 6 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 311 $ Poids 13 % |
| 7 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.