10 Rue DONATIEN-VENNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 196,8 m² · constr. 2009 · terrain 7 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 439,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971153034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
62030971153034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 91 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 705 994 $ Poids 52 % |
| 2 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 974 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 750 115 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 059 $ Poids 16 % |
| 4 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 923 m · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −39 806 $ | 564 605 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 306 505 $ Poids 10 % |
| 6 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 253 $ Poids 5 % |
| 7 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 564 501 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +84 126 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 648 476 $ Poids 5 % |
| 9 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 904 $ Poids 5 % |
| 10 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 4 % |
| 11 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 202 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.