46 11e RANG · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 145,5 m² · constr. 1977 · terrain 118 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 179,2 m²
Frontage
188,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 412 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971160838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
62030971160838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 90 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 195 $ Poids 35 % |
| 2 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 781 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +98 709 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 906 736 $ Poids 33 % |
| 3 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 327 849 $ Poids 31 % |
| 4 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 458 031 $ Poids 17 % |
| 5 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 998 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 673 947 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 276 083 $ Poids 12 % |
| 7 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 553 $ Poids 10 % |
| 8 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 547 714 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 059 $ Poids 7 % |
| 10 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 296 570 $ Poids 6 % |
| 11 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 530 879 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.