80 Rue CONES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 190,4 m² · constr. 2024 · terrain 14 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 709,2 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 414 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980905667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
62030980905667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 93 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 746 287 $ Poids 55 % |
| 2 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 752 265 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 791 729 $ Poids 38 % |
| 4 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 507 $ Poids 29 % |
| 5 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 028 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 110 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 592 $ Poids 9 % |
| 8 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 201 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.