65 Rue CONES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980907463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
62030980907463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 35 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 463 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 660 $ Poids 51 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 319 m · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 230 675 $ Poids 48 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 332 408 $ Poids 24 % |
| 4 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 301 407 $ Poids 24 % |
| 5 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 350 768 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 877 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 261 842 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 344 641 $ Poids 7 % |
| 10 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 453 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.