95 Rue CONES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 94,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,2 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980916294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
62030980916294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 54 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 392 678 $ Poids 58 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 886 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 425 600 $ Poids 43 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 324 856 $ Poids 39 % |
| 4 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 006 $ Poids 31 % |
| 5 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 360 679 $ Poids 20 % |
| 6 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 758 $ Poids 18 % |
| 7 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 564 $ Poids 18 % |
| 8 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 026 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 551 586 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 396 083 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 461 858 $ Poids 11 % |
| 12 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 496 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.