Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
298 800 $
Terrain · 7 360 $/m² · 40,6 m² · terrain 43 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 742,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
36 900 $
Rôle antérieur 31 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980925971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
62030980925971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 28 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 551 682 $ Ajust. marché +51 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 802 $ Poids 30 % |
| 2 | 121, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-03 · 368 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 27 % |
| 3 | 480, 1ère Rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 569 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 889 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 378 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 615 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 619 m · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.