70 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980996201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
62030980996201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 750 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 61 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 648 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 364 128 $ Poids 63 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 388 557 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 384 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 794 820 $ Poids 36 % |
| 5 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 280 854 $ Poids 28 % |
| 6 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 866 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 509 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 320 535 $ Poids 22 % |
| 9 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 330 418 $ Poids 21 % |
| 10 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 457 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 044 $ Poids 14 % |
| 12 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 313 615 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.