60 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980998352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
62030980998352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 750 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 30 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 467 $ Poids 40 % |
| 2 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 833 $ Poids 38 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 952 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 594 $ Poids 23 % |
| 5 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 365 237 $ Poids 23 % |
| 6 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 293 363 $ Poids 21 % |
| 7 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 617 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 291 894 $ Poids 16 % |
| 9 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 298 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 353 449 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 370 583 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 642 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.