593-595 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 177,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981018896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
62030981018896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 92 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 245 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 721 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 148 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 768 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 537 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 184 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 716 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 943 $ Poids 15 % |
| 5 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 899 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 790 $ Poids 13 % |
| 6 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 290 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +51 972 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 711 749 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.