41-43 Rue PIONNIERS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 284,3 m² · constr. 2020 · terrain 6 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 164,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 695 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981027614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
810 600 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
62030981027614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 97 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 208 m · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 821 492 $ Poids 72 % |
| 2 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 633 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 118 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +176 029 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 953 646 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 793 m · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 357 216 $ Poids 13 % |
| 5 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 113 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 886 615 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 166 m · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +81 982 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 700 702 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −55 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 962 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −55 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, 2e rue Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 366 $/m²) 386,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −121 148 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 955 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.