51 Rue PIONNIERS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 134,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 715,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981037000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
62030981037000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 87 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 130 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 941 416 $ Poids 60 % |
| 2 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 921 m · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 685 211 $ Poids 46 % |
| 4 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 282 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 490 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 499 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 326 560 $ Poids 32 % |
| 7 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 638 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 656 778 $ Poids 22 % |
| 8 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 454 163 $ Poids 20 % |
| 9 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 961 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 060 $ Poids 20 % |
| 10 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 645 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 052 $ Poids 16 % |
| 11 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 138 $ Poids 12 % |
| 12 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 697 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.