10 Rue DESROSIERS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990944956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
62030990944956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 58 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 111 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 429 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 285 678 $ Poids 21 % |
| 3 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 861 552 $ Poids 17 % |
| 4 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 299 $ Poids 16 % |
| 5 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 367 886 $ Poids 11 % |
| 6 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 273 $ Poids 10 % |
| 7 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 278 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 652 991 $ Poids 5 % |
| 9 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 461 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.