3491 Chemin ARSENE · Rawdon
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 106,8 m² · constr. 1908 · terrain 52 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 955,3 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760086889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
62037760086889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, avenue Monfette, Chertsey 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (2 738 $/m²) 105,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 265 022 $ Poids 59 % |
| 2 | 2965, rue du Verger, Rawdon 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 273 $ Poids 43 % |
| 3 | 6954, Route 125, Rawdon 2026-02-23 · 894 m · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 540 $ Poids 37 % |
| 4 | 8965, rue Pierre, Rawdon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 381 $ Poids 26 % |
| 5 | 2978, rue de la Feuillée, Rawdon 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 038 $/m²) 120,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 154 $ Poids 24 % |
| 6 | 255, avenue du Val-d'Espoir, Chertsey 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 544 $ Poids 16 % |
| 7 | 8971, chemin Kilkenny, Rawdon 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 562 $/m²) 93,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 386 704 $ Poids 15 % |
| 8 | 6954, Route 125, Rawdon 2024-05-06 · 894 m · Vendu 248 000 $ (1 954 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 249 628 $ Poids 10 % |
| 9 | 2940, rue Versailles, Rawdon 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 743 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 567 $ Poids 10 % |
| 10 | 8971, chemin Kilkenny, Rawdon 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 073 $/m²) 93,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 872 $ Poids 8 % |
| 11 | 165, rue Hamelin, Chertsey 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.