6630 Rue CHAMONIX · Rawdon
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 461,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 321 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780107720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
62037780107720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, chemin Johanne, Rawdon 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 269 500 $ (849 $/m²) 317,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 335 525 $ Poids 2 % |
| 2 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +153 875 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 820 254 $ Poids 1 % |
| 3 | 6590, route 125, Rawdon 2026-06-16 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 6522, rue des Pionniers, Rawdon 2026-01-21 · 609 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 706 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 6521, rue des Pionniers, Rawdon 2025-02-28 · 534 m · Vendu 414 000 $ (2 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 605 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 6574, Des Montagnards, Rawdon 2025-05-22 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 795 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 4794, chemin Johanne, Rawdon 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 300 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.