6609 Rue CEDRIERE · Rawdon
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 123,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780115630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
62037780115630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3168, rue Park, Rawdon 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (2 250 $/m²) 133,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 318 416 $ Poids 13 % |
| 2 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 486 030 $ Poids 10 % |
| 3 | 2978, rue de la Feuillée, Rawdon 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 038 $/m²) 120,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 509 491 $ Poids 2 % |
| 4 | 2965, rue du Verger, Rawdon 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 389 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 8930, chemin Kilkenny, Chertsey 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 746 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 501 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 8930, chemin Kilkenny, Chertsey 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 096 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 457 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 2940, rue Versailles, Rawdon 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 743 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 567 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 2521, rue Christine, Rawdon 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 474 900 $ (3 842 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 465 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 6864, rue de Rawdon Park, Rawdon 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 494 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 6772, avenue de Buenos-Aires, Rawdon 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (957 $/m²) 115 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −550 $ | 122 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.